무주택 기간 계산법 총정리｜청약 가점 가장 많이 올리는 기준은?

무주택 기간 계산법, 청약 가점, 무주택 기준. 청약을 준비하다 보면 가장 많이 헷갈리는 부분이 바로 무주택 기간입니다. 같은 무주택자라도 누군가는 가점이 높고, 누군가는 낮은 이유는 ‘언제부터 무주택으로 인정받느냐’에 따라 달라지기 때문입니다.

이번 글에서는 청약 가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 무주택 기간 계산법을 기준부터 예외까지 차분하게 정리해드립니다.

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📌 무주택 기간, 왜 이렇게 중요한가요?

청약 가점제는 크게 세 가지로 구성됩니다.

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

이 중 무주택 기간은 단독으로도 당락을 좌우할 만큼 비중이 큽니다. 특히 수도권 인기 단지는 무주택 기간에서 점수가 갈리는 경우가 많습니다.

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✔ 무주택 기간 계산의 기본 원칙

무주택 기간은 단순히 “집을 안 가진 기간”이 아닙니다. 청약 제도에서 정한 기준에 따라 계산됩니다.

1️⃣ 무주택 기간 시작 시점

무주택 기간은 아래 두 시점 중 늦은 날부터 계산합니다.

• 만 30세가 된 날
• 혼인신고일

즉, 20대부터 계속 무주택이었더라도 미혼이라면 만 30세 이후부터만 무주택 기간으로 인정됩니다.

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2️⃣ 무주택 기간 종료 시점

무주택 기간은 아래 시점까지 계산됩니다.

• 청약 공고일 기준

공고일 이후에 주택을 취득하더라도 이미 공고일 기준으로 가점이 확정됩니다.

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❗ 헷갈리기 쉬운 무주택 인정 예외

✔ 소형·저가 주택 보유 이력

전용면적 60㎡ 이하 + 수도권 기준 공시가격 1억 6천만 원 이하 주택은 일정 조건 하에서 무주택으로 인정될 수 있습니다.

다만, 지역·공급 유형에 따라 적용 여부가 달라지므로 공고문 확인은 필수입니다.

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✔ 부모 명의 집에 거주 중인 경우

세대 분리가 되어 있고, 본인 명의 주택이 없다면 부모 명의 주택에 거주해도 무주택자로 인정됩니다.

단, 세대원 구성과 주민등록 기준이 중요합니다.

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✔ 과거 주택 보유 이력이 있는 경우

과거에 주택을 보유했다가 매도했다면 그 시점부터 무주택 기간이 새로 시작됩니다.

즉, “지금 무주택”과 “무주택 기간이 길다”는 전혀 다른 개념입니다.

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📊 무주택 기간 점수 계산표

무주택 기간	가점
1년 미만	2점
5년 이상	12점
10년 이상	22점
15년 이상	32점 (만점)

무주택 기간이 길수록 점수 상승 폭이 커지기 때문에 청약통장 유지 전략과 함께 반드시 관리해야 할 요소입니다.

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📌 청약통장 해지 전에 꼭 확인하세요

앞선 글에서 다룬 것처럼, 청약통장을 해지하면 무주택 기간과 청약 전략 전체가 흔들릴 수 있습니다.

👉 청약통장 해지 vs 유지, 수익률 비교 글과 함께 읽으면 지금 선택이 얼마나 중요한지 더 명확해집니다.

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👉 정리하며

무주택 기간 계산은 어렵지 않지만, 한 번 잘못 이해하면 몇 년의 가점을 잃을 수도 있습니다.

지금 내가 무주택인지보다 중요한 건 ‘언제부터 무주택으로 인정받고 있는지’입니다.

청약은 준비한 사람에게 기회가 옵니다. 무주택 기간부터 정확히 계산해두세요.