청약 가점 계산법 완전정리｜내 점수로 당첨 가능할까?

청약 가점 계산법, 청약 가점표, 주택청약 당첨 기준. 아파트 청약을 준비하면서 가장 많이 듣는 말이 바로 “가점이 몇 점이냐”입니다. 하지만 막상 내 점수를 직접 계산해보려 하면 어디서부터 어떻게 봐야 할지 헷갈리는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 청약 가점이 어떻게 구성되는지, 그리고 내가 실제로 받을 수 있는 점수는 몇 점인지 차분하게 계산해볼 수 있도록 정리해드립니다.

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📌 청약 가점제란 무엇인가요?

청약 가점제는 주택 공급 시 무주택 실수요자를 우선 선정하기 위한 제도입니다. 특히 수도권이나 인기 지역의 민영주택에서는 가점제가 당첨을 좌우하는 핵심 기준으로 작용합니다.

청약 가점은 총 84점 만점이며, 아래 세 가지 항목으로 구성됩니다.

• 무주택 기간 (최대 32점)
• 부양가족 수 (최대 35점)
• 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

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✔ ① 무주택 기간 점수 계산

무주택 기간은 청약 가점에서 가장 기본이 되는 항목입니다. 산정 기준은 만 30세 또는 혼인신고일 중 늦은 날부터 계산합니다.

무주택 기간이 길수록 점수가 높아지며, 15년 이상일 경우 만점을 받을 수 있습니다.

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
5년 이상	12점
10년 이상	22점
15년 이상	32점

무주택 기간 계산이 헷갈린다면 ‘무주택 기간 계산법’ 글을 함께 확인해보는 것이 좋습니다.

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✔ ② 부양가족 수 점수 계산

부양가족 수는 가점 항목 중 가장 점수 비중이 큽니다. 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)이 기준에 해당됩니다.

단, 같은 세대원으로 주민등록이 되어 있어야 인정됩니다.

부양가족 수	점수
0명	5점
1명	10점
3명	20점
6명 이상	35점

특히 부모를 모시고 있는 경우, 부양가족 점수에서 큰 차이가 발생할 수 있습니다.

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✔ ③ 청약통장 가입 기간 점수 계산

청약통장 가입 기간은 가입 후 경과한 전체 기간을 기준으로 점수가 부여됩니다.

납입 금액보다 중요한 것은 얼마나 오래 유지했느냐입니다.

가입 기간	점수
1년 미만	1점
5년 이상	8점
10년 이상	15점
15년 이상	17점

이 때문에 청약통장을 해지하면 단순한 이자 손해를 넘어 가점 자체가 크게 줄어들 수 있습니다.

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📊 청약 가점 계산 예시

예를 들어,

• 무주택 기간 10년 → 22점
• 부양가족 2명 → 15점
• 청약통장 가입 8년 → 13점

총 가점은 50점입니다.

수도권 인기 단지의 평균 당첨 가점은 보통 55~65점 이상인 경우가 많기 때문에 이 수치를 기준으로 전략을 세우는 것이 좋습니다.

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📌 가점이 낮다면 이렇게 준비하세요

• 청약통장 해지 대신 유지 전략 선택
• 무주택 기간 끊기지 않도록 주의
• 특별공급(생애최초·신혼부부) 병행 검토

가점이 낮다고 포기할 필요는 없습니다. 청약은 지금 점수보다 앞으로의 관리가 더 중요합니다.

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👉 정리하며

청약 가점 계산법을 정확히 아는 것만으로도 앞으로의 주택 계획이 훨씬 명확해집니다.

무주택 기간, 부양가족, 청약통장. 이 세 가지를 어떻게 관리하느냐에 따라 청약의 결과는 크게 달라질 수 있습니다.

지금 내 가점을 한 번 계산해보고, 다음 선택을 준비해보세요.